曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动(dò投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁ng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁t="瞧不起李嘉诚(chéng)的富豪(háo)，麻烦了(le)！一手打(dǎ)造的深圳版“泰山(shān)会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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